各街道辦事處，區(qū)政府各直屬單位：

　　現(xiàn)將《寶安區(qū)重點產業(yè)項目和總部項目遴選及用地保障實施細則（2022修訂版）》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

深圳市寶安區(qū)人民政府

2022年6月13日      

寶安區(qū)重點產業(yè)項目和總部項目遴選及用地保障實施細則（2022修訂版）

第一章  總則

　　第一條  為貫徹國家粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略部署，推進廣深科技創(chuàng)新走廊建設，深化供給側結構性改革，精準保障重點產業(yè)項目和總部項目用地需求，依據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）、《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展實施辦法》（深府規(guī)〔2017〕7號）及《深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法》（深府〔2018〕1號）（以下簡稱《總部遴選管理辦法》）等有關規(guī)定，結合寶安區(qū)實際，制定本實施細則。

　　第二條  寶安區(qū)區(qū)級重點產業(yè)項目和總部項目遴選及用地保障適用本實施細則。

　　第三條  本實施細則所稱的重點產業(yè)項目是指經遴選認定，對我區(qū)經濟社會發(fā)展具有重大帶動作用的產業(yè)項目。

　　本實施細則所稱的總部項目是指符合深圳市總部用地申請條件，且在寶安區(qū)范圍內申請商業(yè)服務業(yè)用地建設總部大廈的項目。

　　第二章  重點產業(yè)項目遴選程序

　　第四條  根據(jù)項目所屬行業(yè)類型，分別由區(qū)各產業(yè)主管部門受理：

　　（一）高新科技類項目、軍民融合項目由區(qū)科技創(chuàng)新局受理；

　?。ǘ┫冗M制造和傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)類工業(yè)項目、商業(yè)、商務服務業(yè)、物流業(yè)、金融業(yè)項目由區(qū)工業(yè)和信息化局（商務局、金融工作局）受理；

　?。ㄈ儆诋a業(yè)經營性質的文化創(chuàng)意、影視、體育、旅游業(yè)項目由區(qū)文化廣電旅游體育局受理；

　?。ㄋ模╉椖恳庀蛴玫厮诮值擂k可在區(qū)產業(yè)部門指導下，參照本辦法牽頭實施遴選；

　　（五）區(qū)投資推廣署對寶安區(qū)招商引資項目信息進行核實，對該項目是否列入重大招商項目提出明確意見；

　?。┢渌椖扛鶕?jù)區(qū)政府工作分工確定。

　　第五條  申請遴選的區(qū)級重點產業(yè)項目應當符合以下條件：

　　（一）項目實施主體應為注冊地在寶安區(qū)或承諾在一定期限內遷入寶安區(qū)的獨立法人；

　　（二）項目內容應符合我市產業(yè)政策，行業(yè)類別不屬于《深圳市產業(yè)結構調整優(yōu)化和產業(yè)導向目錄》規(guī)定的限制發(fā)展類和禁止發(fā)展類。

　　第六條  申請遴選的項目實施主體至少應當符合以下條件之一：

　?。ㄒ唬┥夏甓冉浀谌綄徲嫷臓I業(yè)收入在5億元以上，且近三年年均增長率保持在10%以上的企業(yè)；

　　（二）在境內外證券交易所上市的企業(yè)；

　?。ㄈ┥夏甓冉浀谌綄徲嫷臓I業(yè)收入2000萬元以上、連續(xù)三年經第三方審計的營業(yè)收入年增長率40%以上且研發(fā)費用投入占經第三方審計的當年度營業(yè)收入10%以上的企業(yè)；

　?。ㄋ模┲圃鞓I(yè)單項冠軍示范企業(yè)、制造業(yè)單項冠軍培育企業(yè)、專精特新“小巨人”企業(yè)；

　?。ㄎ澹﹪抑圃鞓I(yè)創(chuàng)新中心、國家技術創(chuàng)新示范企業(yè)；

　　（六）獲市、區(qū)政府產業(yè)引導基金或其子基金投資，且估值超過10億元的企業(yè)；

　　（七）市、區(qū)政府重大招商項目；

　?。ò耍┦小^(qū)政府同意開展的其他項目。

　　第七條  每年度按照分類序列、定量供應模式開展產業(yè)遴選，具體流程如下：

　　（一）項目實施主體提交關于將企業(yè)注冊地遷入寶安或在寶安區(qū)注冊子公司的承諾函（實施主體為寶安區(qū)內企業(yè)無需提交）；

　?。ǘ﹨^(qū)各產業(yè)主管部門根據(jù)企業(yè)提交的資料，按照《寶安區(qū)產業(yè)遴選（預選）評定指引（修訂版）》中企業(yè)產出能力、發(fā)展能力、研發(fā)/服務能力、產業(yè)貢獻能力、附加評價項等指標，對企業(yè)進行評分排序，《寶安區(qū)產業(yè)遴選（預選）評定指引（修訂版）》及有關產出基準、評分指標根據(jù)寶安區(qū)產業(yè)發(fā)展需要動態(tài)調整，由區(qū)產業(yè)發(fā)展工作領導小組辦公室適時發(fā)布;

　　（三）根據(jù)企業(yè)特點，分別將企業(yè)劃入戰(zhàn)略類序列、龍頭類序列、創(chuàng)新類序列、潛力類等四個序列，由區(qū)產業(yè)主管部門會同市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局結合企業(yè)需求、評分排序情況、區(qū)內已有用地情況等，形成匹配建議方案，并報區(qū)產業(yè)發(fā)展工作領導小組審議；

　　（四）區(qū)產業(yè)發(fā)展工作領導小組審議通過后開展遴選程序。

　　第八條  實施主體在開展遴選程序時應提交如下資料：

　?。ㄒ唬╁噙x申請報告；

　　（二）項目可行性研究報告；

　　（三）第三方機構出具的近三年審計報告；

　　（四）近三年納稅證明；

　　（五）其他符合本細則第五條、第六條條件的佐證材料。

　　第九條  對區(qū)產業(yè)發(fā)展工作領導小組審議通過、明確擬選址地塊的重點產業(yè)項目，區(qū)產業(yè)主管部門按以下程序開展遴選方案和產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議編制工作：

　?。ㄒ唬┢鸩蒎噙x方案（含競買資格條件）和產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，具體內容應符合《深圳市工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法》的相關規(guī)定；

　?。ǘ┙M織開展專家評審；

　?。ㄈ┱髑笙嚓P單位意見；

　?。ㄋ模﹫髤^(qū)司法局進行法制審查；

　?。ㄎ澹┨嵴垍^(qū)產業(yè)發(fā)展工作領導小組審定；

　?。﹫笫邪l(fā)展改革、規(guī)劃國土及相關產業(yè)主管部門備案；

　　（七）未收到對備案項目異議意見的，按規(guī)定公示；收到對備案項目異議意見的，經區(qū)政府提交市重點產業(yè)項目遴選小組審定后，由區(qū)產業(yè)主管部門按規(guī)定公示；區(qū)產業(yè)主管部門負責收集處理公示期間的反饋意見。

　　第十條  區(qū)產業(yè)主管部門就項目遴選材料征求各單位意見，規(guī)劃和自然資源部門核查意向用地單位在我市已有用地情況，并就項目用地可供選址區(qū)域、土地供應方式及供應條件等提出意見；其他相關部門依據(jù)自身職責提出意見。

　　第十一條  已備案的重點產業(yè)項目遴選方案（含競買資格條件）和產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議如有重大變更的，應按本實施細則規(guī)定重新組織遴選。

　　第十二條  重點產業(yè)項目遴選方案的有效期1年，自公示結束之日起算。

　　第三章  總部項目遴選程序

　　第十三條  市行業(yè)主管部門或市發(fā)展改革委受理總部項目遴選的，由市行業(yè)主管部門或市發(fā)展改革委作為項目牽頭單位就可供選址區(qū)域配套設施建設情況、土地整備情況以及產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議草案等方面征求區(qū)政府意見，區(qū)發(fā)展改革局會同區(qū)產業(yè)主管部門和相關職能部門提出意見，報區(qū)政府審定后反饋。

　　第十四條  區(qū)政府受理總部項目遴選的，區(qū)發(fā)展改革局負責受理申請資料，會同產業(yè)主管部門和相關職能部門按以下程序開展總部項目遴選工作：

　　（一）受理企業(yè)提交的總部項目申請材料（遴選申請報告、上年度經營數(shù)據(jù)、項目可行性研究報告等）；

　　（二）復核總部企業(yè)資質及企業(yè)上年度地方財力；

　　（三）組織專家評審；

　?。ㄋ模┙M織開展項目預選址；

　?。ㄎ澹┚幹瓶偛宽椖垮噙x方案（草案）、產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議（草案）和競買資格條件；

　　（六）征求區(qū)相關部門意見；

　　（七）區(qū)司法局法制審查；

　?。ò耍﹫髤^(qū)產業(yè)發(fā)展工作領導小組審議；

　?。ň牛┌凑铡犊偛垮噙x管理辦法》第九條規(guī)定，征求市相關部門意見；

　　（十）報市總部項目遴選小組審定；

　　（十一）經市總部項目遴選小組審定通過的，按照《總部遴選管理辦法》第十六條規(guī)定公示。

　　第十五條  總部項目遴選方案、產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和競買資格條件未經市總部項目遴選小組批準不得變更。如有重大變更的，應按程序報市總部項目遴選小組審定。

　　第四章  用地保障

　　第十六條  重點產業(yè)項目用地可以采取招標、拍賣、“帶產業(yè)項目”掛牌出讓（租賃）、先租后讓等方式供應，鼓勵重點產業(yè)項目用地聯(lián)合投標或競買。重點產業(yè)項目用地采用租賃或先租后讓方式供應的，企業(yè)自競得土地租賃權時，需與政府簽訂土地使用權租賃合同及產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并約定土地用途、建設開發(fā)期限和使用權租賃期限。土地使用權租賃期限自土地使用權租賃合同簽訂之日起算，租賃期限不少于5年且不超過20年；租賃期屆滿前6個月，項目承諾的各項投入產出指標通過履約考核，可申請續(xù)租或由租賃轉為出讓，且出讓年限與已租賃年限之和不超過30年；履約考核未通過或基于公共利益考慮，由區(qū)政府收回土地使用權。

　　第十七條   總部項目用地供應按《總部遴選管理辦法》第五條有關規(guī)定執(zhí)行，采取掛牌出讓方式供應。

　　第五章  監(jiān)督管理

　　第十八條  項目實施主體在提交申報材料時應承諾，不存在以下違法違規(guī)情況，如存在隱瞞、虛報行為，未取得用地的，自隱瞞、虛報行為查實之日起五年之內不得再次參與區(qū)重點產業(yè)項目用地投標、競買或租賃；取得用地的，無償收回土地使用權、租賃權，其自用及未轉讓部分建（構）筑物不予補償：

　?。ㄒ唬┙甏嬖趪乐剡`法行為或犯罪行為；

　?。ǘ┥嫦訂挝环缸锉凰痉C關立案偵查，尚未有明確結論意見的。

　　第十九條  項目實施主體在提交申報材料時應承諾，如在啟動遴選方案編制程序后退出投標、競買或租賃的，自企業(yè)提出退出競標、競買或租賃之日起五年之內不得再次參與區(qū)重點產業(yè)項目用地投標、競買或租賃。

　　第二十條  競得土地后，競得人持中標通知書或者成交確認書、競買資格條件核實文件與區(qū)政府授權的區(qū)產業(yè)主管部門簽訂產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。聯(lián)合競得土地的，各中標人或競得人應當分別與區(qū)政府授權的區(qū)產業(yè)主管部門簽訂產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

　　第二十一條   重點產業(yè)項目產業(yè)監(jiān)管協(xié)議中應當包括產業(yè)準入條件、投產時間、投資強度、產出效率、納稅強度、節(jié)能環(huán)保、股權變更約束、退出機制、違約責任等相關條款。其中，產值（營業(yè)收入）等監(jiān)管指標應結合企業(yè)承諾貢獻、所屬產業(yè)類型、用地規(guī)模、建設規(guī)模、用地功能、生產技術、產業(yè)標準、產品品質要求等因素進行制定。

　　第二十二條  區(qū)產業(yè)主管部門應當制定各產業(yè)領域重點產業(yè)項目產業(yè)發(fā)展監(jiān)管實施細則，負責組織實施重點產業(yè)項目監(jiān)管考核工作。

　　第二十三條  區(qū)發(fā)展改革局負責組織實施總部項目產業(yè)發(fā)展監(jiān)管考核工作。

　　第六章  附則

　　第二十四條  本實施細則由區(qū)發(fā)展改革局、工業(yè)和信息化局（商務局、金融工作局）負責解釋，本實施細則未盡事宜，按市重點產業(yè)項目和總部項目遴選及用地保障相關辦法執(zhí)行。

　　第二十五條  本實施細則自印發(fā)之日起施行，有效期5年,《深圳市寶安區(qū)人民政府關于修改〈寶安區(qū)重點產業(yè)項目和總部項目遴選及用地保障實施細則〉部分條款的決定》（深寶府〔2021〕14號）同時廢止。