一、項(xiàng)目情況及房源信息

　　（一）項(xiàng)目基本情況

　　留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期位于深圳市南山區(qū)科苑南路，總占地面積4422.45平方米，總建筑面積約36924.4平方米。建筑容積率7，建筑高度99米，總層高地上25層、地下2層。

　?。ǘM招租房源信息

　　（三）租金：60元/㎡。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

　?。ㄋ模┳馄冢?年。

　?。ㄎ澹┭b修免租期：A.毛坯房，3個(gè)月，需自行安裝空調(diào)系統(tǒng)，待企業(yè)退出后，空調(diào)系統(tǒng)歸留創(chuàng)大廈二期所有。B.簡(jiǎn)裝房，無(wú)免租期。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

　?。┗A(chǔ)服務(wù)：公共服務(wù)區(qū)。

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理：深圳市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司。

　?。ò耍┭b修：各層電梯廳、公共走道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域已裝修；入駐企業(yè)需自行裝修產(chǎn)業(yè)用房。

　　（九）其它：房屋承重上限為250公斤/平方米，辦公電力負(fù)載上限63A/層，空調(diào)電力負(fù)載上限225A/層，僅限辦公。

　　二、政策依據(jù)

　　《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

　　《深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)關(guān)于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的實(shí)施細(xì)則》

　　三、入駐園區(qū)及可申請(qǐng)房型

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)企業(yè)應(yīng)符合以下產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域

　　先進(jìn)制造、新一代信息技術(shù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、5G、量子計(jì)算、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

　　（二）可申請(qǐng)房型

　　1.近三個(gè)月購(gòu)買(mǎi)社保人數(shù)均為15（含）-25人，可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房面積不超過(guò)400平方米；

　　2.近三個(gè)月購(gòu)買(mǎi)社保人數(shù)均為25（含）-50人，可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房面積不超過(guò)900平方米；

　　3.近三個(gè)月購(gòu)買(mǎi)社保人數(shù)均為50（含）-85人，可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房面積不超過(guò)1300平方米；

　　四、申請(qǐng)條件

　　（一）首次申請(qǐng)入駐的單位應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一： 

　　1.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

　　2.全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)；

　　3.成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月的初創(chuàng)科技型企業(yè)；

　　4.在本市科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)集聚、成果轉(zhuǎn)化等方面具有重要意義，經(jīng)市科技行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的其他企業(yè)和機(jī)構(gòu)。

　　（二）申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下申請(qǐng)條件：

　　1.在深圳市注冊(cè)時(shí)間不超過(guò)5年（不含擴(kuò)租），且近三個(gè)月購(gòu)買(mǎi)社保人數(shù)均達(dá)15人（含）以上的企業(yè)（按實(shí)際繳納深圳社保人數(shù)填寫(xiě)）；

　　2.企業(yè)內(nèi)留學(xué)人員持股30%（含）以上（留學(xué)人員需提供市外專(zhuān)局頒發(fā)的深圳市《出國(guó)留學(xué)人員資格證明》或教育部留學(xué)服務(wù)中心頒發(fā)的《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)》）；

　　3.未曾在深圳購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)用地，或購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)用地但未辦理產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)竣工驗(yàn)收的；

　　4.目前未租賃市科技創(chuàng)新委創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的；目前已租賃市科技創(chuàng)新委創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)因技術(shù)升級(jí)、規(guī)模擴(kuò)張等原因需變更租賃地址或擴(kuò)大租賃規(guī)模的，分別符合以下條件，可提出租賃申請(qǐng)：

　　（1）換租：需要換租至留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期，申請(qǐng)租賃面積不超過(guò)原租賃面積且承諾在租賃申請(qǐng)獲批后一個(gè)月內(nèi)辦理原產(chǎn)業(yè)用房退租手續(xù)的；

　?。?）擴(kuò)租：近三個(gè)月連續(xù)購(gòu)買(mǎi)社保的人數(shù)在扣減原租賃面積所占人數(shù)（按原租賃面積每20平方米扣減1人計(jì)算）后，按照本租賃通告第三條的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。

　　5.近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故和嚴(yán)重環(huán)境違法、科研嚴(yán)重失信行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

　　五、受理流程和審核程序

　　（一）在線申請(qǐng)（初審）

　　企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）。

　　注：申請(qǐng)截止時(shí)間2023年5月31日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。

　　（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

　　申請(qǐng)截止后，初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)按照統(tǒng)一通知時(shí)間線下提交準(zhǔn)入資格書(shū)面材料。

　　1.申請(qǐng)材料

　?。?）深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表（附件1）；

　?。?）企業(yè)（機(jī)構(gòu)）、項(xiàng)目介紹及研發(fā)團(tuán)隊(duì)背景資料；

　　（3）“信用中國(guó)”和“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；

　　（4）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以及“深圳市市場(chǎng)監(jiān)督局” 查詢(xún)的商事主體登記及備案信息（含公司基本信息、股東信息）；

　?。?）近三個(gè)月深圳市參保單位職工社會(huì)保險(xiǎn)月繳交明細(xì)表；

　?。?）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；

　?。?）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

　　（8）報(bào)深圳市注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)備案的含有防偽標(biāo)識(shí)封面的，上年度研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；

　?。?）留學(xué)人員股東提供《出國(guó)留學(xué)人員資格證明》、身份證明復(fù)印件、個(gè)人簡(jiǎn)歷；

　?。?0）員工中級(jí)及以上職稱(chēng)證書(shū)或研究生及以上畢業(yè)證書(shū)復(fù)印件（請(qǐng)企業(yè)盡可能提供所有證書(shū)復(fù)印件，同1人提供1項(xiàng)即可）；

　　（11）知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

　　（12）高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)編號(hào)；

　　（13）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件；

　　（14）其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件；獲得深圳市高層次人才證書(shū)或海外高層次人才證書(shū)的復(fù)印件。

　　注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印，裝訂成冊(cè)（膠裝）。

　　特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房?jī)H限申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，市科技創(chuàng)新委可單方解除相關(guān)租賃合同，將申請(qǐng)單位列入市科技創(chuàng)新委科研誠(chéng)信異常名錄，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。

　　2.受理機(jī)關(guān)

　?。?）受理機(jī)關(guān)：深圳市高新區(qū)綜合服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綜合服務(wù)中心）

　　（2）聯(lián)系郵箱：chanyyf@outsource.nsccsz.cn

　?。?）聯(lián)系電話(huà)：0755-86329000，0755-86329005

　　咨詢(xún)工作時(shí)間：工作日周一至周五

　　9:00-12:00，14:00-18:00

　　（4）提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)C1綜合樓4樓415室

　　受理工作時(shí)間：工作日周一至周五

　　9:00-12:00，14:00-17:00 

　　（三）綜合服務(wù)中心評(píng)分后擬定入駐企業(yè)名單，若評(píng)分相同，按在線申請(qǐng)時(shí)間確定擬入駐企業(yè)；

　?。ㄋ模M入駐企業(yè)名單通過(guò)服務(wù)平臺(tái)和市科技創(chuàng)新委網(wǎng)站向社會(huì)公示。公示期間有異議的，由市科技創(chuàng)新委進(jìn)行調(diào)查。申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，將依法取消其入駐資格，且三年內(nèi)不得再次獲得入駐資格；

　?。ㄎ澹┕緹o(wú)異議或經(jīng)查實(shí)符合入駐條件的，經(jīng)報(bào)市科技創(chuàng)新委審定后，簽署正式租賃合同；

　?。┤腭v企業(yè)繳納租賃保證金及首月租金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）。申請(qǐng)單位自收到通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)因自身原因未簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格。

　　附件：

　　1.深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表

　　2.誠(chéng)信承諾書(shū)

深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)

2023年5月10日