為進(jìn)一步加大對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)的扶持力度，充分發(fā)揮創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房資源對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐作用，優(yōu)化光明區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的配置和管理，根據(jù)《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào)），結(jié)合光明區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第一章 總則

第一條 本辦法所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指為滿足創(chuàng)新型企業(yè)和機(jī)構(gòu)的空間需求，由政府主導(dǎo)并按本辦法出租或出售的政策性產(chǎn)業(yè)用房，包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠房等。

第二條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的建設(shè)和管理遵循“政府主導(dǎo)、市區(qū)聯(lián)動(dòng)、企業(yè)參與”的原則。

第三條 區(qū)政府成立由分管科技的區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)司法局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)人力資源局、市規(guī)劃和自然資源局光明管理局、區(qū)住房和建設(shè)局、區(qū)商務(wù)局、區(qū)文化廣電旅游體育局、區(qū)衛(wèi)生健康局、區(qū)審計(jì)局、區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局、區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)科學(xué)城開(kāi)發(fā)建設(shè)署、各相關(guān)區(qū)屬國(guó)企等單位為成員的區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”），其主要職責(zé)為：統(tǒng)籌全區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理工作；審議創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建移交與運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)事項(xiàng)；協(xié)調(diào)解決創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房政策落實(shí)過(guò)程中的重大問(wèn)題；監(jiān)督檢查創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房工作落實(shí)情況等。

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)科技創(chuàng)新局，由區(qū)科技創(chuàng)新局主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任辦公室主任。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室具體承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作，主要職責(zé)為：根據(jù)工作需要適時(shí)提請(qǐng)召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，起草并印發(fā)會(huì)議紀(jì)要；協(xié)調(diào)督促領(lǐng)導(dǎo)小組議定事項(xiàng)和重點(diǎn)工作落實(shí)；督促各相關(guān)單位及時(shí)在深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”）等網(wǎng)站更新創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房相關(guān)信息；指導(dǎo)、監(jiān)督檢查創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建及運(yùn)營(yíng)管理等工作；負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的其他工作。

第四條 領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位的職責(zé)如下：

（一）區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門（區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)人力資源局、區(qū)商務(wù)局、區(qū)文化廣電旅游體育局、區(qū)衛(wèi)生健康局、區(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局等）負(fù)責(zé)對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建要求提出意見(jiàn)；開(kāi)展主管產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域項(xiàng)目招引入駐工作，并提供相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)；評(píng)估并按程序受理創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房購(gòu)買申請(qǐng)；按需求與入駐單位簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議；監(jiān)督入駐單位創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房使用情況及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履約情況等；

（二）區(qū)發(fā)展改革局負(fù)責(zé)區(qū)政府投資項(xiàng)目審批，依審批結(jié)果將通過(guò)區(qū)政府投資方式籌建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目所需資金納入?yún)^(qū)政府投資計(jì)劃并按程序下達(dá)；以及作為區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門的相關(guān)職責(zé)；

（三）區(qū)科技創(chuàng)新局負(fù)責(zé)作為領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以及區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門的相關(guān)職責(zé)；

（四）區(qū)司法局負(fù)責(zé)對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌集建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、監(jiān)督檢查等環(huán)節(jié)中的重大事項(xiàng)出具法律意見(jiàn)；

（五）區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌集建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、監(jiān)督檢查等相關(guān)工作等提供經(jīng)費(fèi)保障；督促區(qū)屬國(guó)企在領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下做好創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌集建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、監(jiān)督檢查等相關(guān)工作；

（六）市規(guī)劃和自然資源局光明管理局負(fù)責(zé)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)招拍掛、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率等配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目相關(guān)工作，包括督促土地競(jìng)買人（競(jìng)標(biāo)人）在遞交書面競(jìng)買、投標(biāo)申請(qǐng)時(shí)提交創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理承諾書；在土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中明確創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交條款；在辦理建筑設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可及規(guī)劃驗(yàn)收等手續(xù)時(shí)，確認(rèn)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房位置、面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容是否滿足相關(guān)要求；

（七）區(qū)城市更新和土地整備局負(fù)責(zé)城市更新、土地整備利益統(tǒng)籌等配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目相關(guān)工作，包括督促城市更新項(xiàng)目拆除范圍單一主體在申請(qǐng)實(shí)施主體資格確認(rèn)時(shí)提交創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理承諾書；在土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中明確創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房移交條款；在辦理建筑設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可及規(guī)劃驗(yàn)收等手續(xù)時(shí)，確認(rèn)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房位置、面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容是否滿足相關(guān)要求等；

（八）區(qū)住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)提供創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格；對(duì)依法依規(guī)取得建筑工程施工許可證的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目開(kāi)展質(zhì)量安全監(jiān)管工作；

（九）區(qū)屬國(guó)企負(fù)責(zé)根據(jù)區(qū)政府工作部署做好創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)工作；

（十）其他單位按照職能分工及領(lǐng)導(dǎo)小組要求開(kāi)展相應(yīng)工作。

第五條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)按以下情形確定：

（一）政府產(chǎn)權(quán)的，日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或其委托的區(qū)屬國(guó)企、第三方機(jī)構(gòu)；

（二）區(qū)屬國(guó)企產(chǎn)權(quán)的，日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為區(qū)屬國(guó)企；

（三）其他情形由領(lǐng)導(dǎo)小組或區(qū)政府審定。

日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)在服務(wù)平臺(tái)中管理創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房相關(guān)信息、擬定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃工作方案、審核申請(qǐng)單位準(zhǔn)入資質(zhì)、檢查入駐單位日常使用情況、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房安全生產(chǎn)檢查等具體工作。

第二章 籌建移交

第六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房通過(guò)以下方式籌建：

（一）行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及區(qū)屬國(guó)企投資建設(shè)、購(gòu)買或統(tǒng)租；

（二）企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)，建成后按一定比例移交給政府；

（三）在城市更新、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率及其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中按一定比例配建；

（四）經(jīng)區(qū)政府認(rèn)可的其他籌建方式。

以下情形必須納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理：

（一）以本條第一款第一項(xiàng)方式籌建并通過(guò)劃撥及協(xié)議出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)的；

（二）以本條第一款第一項(xiàng)方式籌建并通過(guò)劃撥及協(xié)議出讓以外其他方式獲得土地，在土地供應(yīng)文件、租售合同等文件中明確納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的；

（三）以本條第一款第二、三、四項(xiàng)方式籌建的。

光明區(qū)其他產(chǎn)業(yè)空間需納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組或區(qū)政府審定。

第七條 建設(shè)、購(gòu)買、統(tǒng)租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的資金來(lái)源為：

（一）區(qū)政府來(lái)源為區(qū)財(cái)政；

（二）區(qū)屬國(guó)企來(lái)源為企業(yè)自籌。

可探索設(shè)立區(qū)政府和社會(huì)資本共同參與的產(chǎn)業(yè)投資基金解決創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建資金來(lái)源。

第八條 新供應(yīng)土地、城市更新及產(chǎn)業(yè)用地提高容積率配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，原則上應(yīng)無(wú)償移交給政府，并在土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議中明確移交條款。在城市更新或產(chǎn)業(yè)用地提高容積率中配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建比例，依據(jù)深圳市城市更新、產(chǎn)業(yè)用地容積率調(diào)整及土地出讓的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建比例，依據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

無(wú)償移交給政府的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積免繳地價(jià)，不計(jì)入項(xiàng)目可售面積，不占用項(xiàng)目可分割轉(zhuǎn)讓比例。

第九條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌集建設(shè)實(shí)行建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書制度。土地競(jìng)得者或城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，監(jiān)管協(xié)議書應(yīng)明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、移交面積、交付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。

土地競(jìng)買人（競(jìng)標(biāo)人）遞交書面競(jìng)買、投標(biāo)申請(qǐng)或城市更新項(xiàng)目拆除范圍單一主體申請(qǐng)實(shí)施主體資格確認(rèn)時(shí)，須一并提交建設(shè)和管理承諾書，確保按照建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)要求組織開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第十條 各類項(xiàng)目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，應(yīng)與所在項(xiàng)目的其他產(chǎn)業(yè)空間整體規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付，共同使用公共配套設(shè)施，享受同等服務(wù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得在配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房與其他產(chǎn)業(yè)空間之間設(shè)置圍墻等物理隔離設(shè)施，也不得有其他類似的隔離性措施等。對(duì)于在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房和其他產(chǎn)業(yè)空間之間設(shè)置圍墻或類似隔離措施，造成公共配套不能共同使用，經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

第十一條 新供應(yīng)土地、城市更新及產(chǎn)業(yè)用地提高容積率項(xiàng)目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建移交流程如下：

（一）項(xiàng)目單位向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案，內(nèi)容應(yīng)包括產(chǎn)業(yè)定位、規(guī)劃用途、移交建筑物建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、移交面積測(cè)算、相關(guān)技術(shù)圖紙等；

（二）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)移交建筑物的移交面積、擬選位置、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等具體要求進(jìn)行初審，在征求領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位意見(jiàn)后提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定；經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定后，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室起草建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，在征求領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位意見(jiàn)后，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與項(xiàng)目單位簽訂建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書；

（三）項(xiàng)目單位辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收前，向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告及房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（竣工測(cè)繪）等材料；

（四）項(xiàng)目單位取得建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)后，向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房核驗(yàn)申請(qǐng)；核驗(yàn)通過(guò)后，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與項(xiàng)目單位簽訂移交協(xié)議，并根據(jù)移交協(xié)議開(kāi)展后續(xù)工作。

第十二條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記及會(huì)計(jì)賬務(wù)處理。政府產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記單位為領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所在職能部門，產(chǎn)權(quán)登記所需稅費(fèi)由區(qū)財(cái)政承擔(dān)，依申請(qǐng)?jiān)诋a(chǎn)權(quán)登記單位年度部門預(yù)算中支出。區(qū)屬國(guó)企產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記所需稅費(fèi)由區(qū)屬國(guó)企自行承擔(dān)，區(qū)屬國(guó)企在完成創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)登記后，需將產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等相關(guān)材料報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第三章 運(yùn)營(yíng)管理

第一節(jié) 租賃管理

第十三條 政府產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上只能用于出租，如確有出售必要，需報(bào)請(qǐng)區(qū)政府批準(zhǔn)。區(qū)屬國(guó)企建設(shè)、購(gòu)買的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，堅(jiān)持以租為主、租售并舉的配置原則，出租比例原則上不低于50%。

第十四條 日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建移交情況，擬定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房擬租房源及租賃工作方案。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃工作方案應(yīng)結(jié)合區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門意見(jiàn)擬定，內(nèi)容應(yīng)包括入駐行業(yè)要求、申請(qǐng)主體條件、租金價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃工作方案擬定完成后，應(yīng)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第十五條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位原則上應(yīng)屬于市區(qū)重點(diǎn)支持的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和未來(lái)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)為擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，或?yàn)樯鲜鰡挝惶峁┓?wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等。

第十六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位可租用面積應(yīng)結(jié)合其發(fā)展前景、產(chǎn)業(yè)鏈地位、產(chǎn)業(yè)布局、用房需求等實(shí)際情況確定，具體如下：

（一）單個(gè)企業(yè)可租用建筑面積原則上不超過(guò)10000平方米；

（二）單個(gè)重點(diǎn)科研機(jī)構(gòu)、重大科技創(chuàng)新平臺(tái)載體等可租用建筑面積原則上不超過(guò)10000平方米；

（三）單個(gè)科技服務(wù)機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織評(píng)估等級(jí)3A級(jí)以上的行業(yè)協(xié)會(huì)等可租用建筑面積原則上不超過(guò)5000平方米。

第十七條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價(jià)格參考市（區(qū)）房屋租賃主管部門發(fā)布的同片區(qū)同檔次市（區(qū)）產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格，租金價(jià)格原則上應(yīng)比參考價(jià)格優(yōu)惠30%—70%。如未發(fā)布同片區(qū)同檔次物業(yè)租金參考價(jià)格的，租金價(jià)格原則上應(yīng)比同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)優(yōu)惠30%—70%。租金市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)委托第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第十八條 以租賃方式配置創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位，入駐程序如下：

（一）發(fā)布公告。日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在服務(wù)平臺(tái)公開(kāi)發(fā)布租賃公告；

（二）提交申請(qǐng)。申請(qǐng)入駐單位按照租賃公告要求在服務(wù)平臺(tái)提交申報(bào)材料；

（三）初步審核。日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在租賃公告截止后10個(gè)工作日內(nèi)完成準(zhǔn)入資質(zhì)初審；初審?fù)ㄟ^(guò)的單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交紙質(zhì)材料至日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)；日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)會(huì)同區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門進(jìn)行復(fù)審，擬定配置方案，并書面征求領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位意見(jiàn)；

（四）核定準(zhǔn)入。配置方案在征求領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位意見(jiàn)后，由日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)報(bào)至領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)工作需要提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組審議；

（五）社會(huì)公示。對(duì)經(jīng)核定批準(zhǔn)入駐的單位，日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)將結(jié)果通過(guò)服務(wù)平臺(tái)公示不少于3個(gè)工作日，公示期間異議由領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位依職能進(jìn)行核查并答復(fù)；

（六）簽訂租賃合同。公示期滿無(wú)異議或異議妥善處理后，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門與入駐單位按需簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室或區(qū)屬國(guó)企與入駐單位簽訂租賃合同。

第十九條 單位租用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同履行期限不少于1年，不超過(guò)5年。日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在距離合同到期6個(gè)月和3個(gè)月時(shí)，分別告知承租單位。如單位需繼續(xù)租用，應(yīng)協(xié)助單位及時(shí)辦理續(xù)約申請(qǐng)，并按有關(guān)規(guī)定審查單位續(xù)租資格，為符合條件的單位辦理續(xù)租手續(xù)。續(xù)租資格審查原則上應(yīng)結(jié)合入駐單位創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房使用情況及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議履約情況。每個(gè)單位續(xù)租次數(shù)原則上不超過(guò)2次。

第二十條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房免租期應(yīng)結(jié)合物業(yè)交付狀態(tài)、入駐單位需求等因素，按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃工作方案規(guī)定執(zhí)行，原則上不超過(guò)3個(gè)月。免租期內(nèi)物業(yè)管理、水電等費(fèi)用由入駐單位承擔(dān)。

第二十一條 承租單位因技術(shù)升級(jí)、規(guī)模擴(kuò)張等原因需擴(kuò)大租賃規(guī)?；蜃兏赓U地址的，可向日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)提出換租或擴(kuò)租申請(qǐng)，經(jīng)審查符合條件的方可換租或擴(kuò)租，其結(jié)果應(yīng)通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公布。

第二十二條 為支持重點(diǎn)項(xiàng)目落地，經(jīng)區(qū)政府審議同意，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房一定期限內(nèi)可按區(qū)政府審定價(jià)格出租給區(qū)屬國(guó)企，在此期間區(qū)屬國(guó)企承擔(dān)空置費(fèi)用以及運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。

第二節(jié) 出售管理

第二十三條 為支持重點(diǎn)項(xiàng)目落地，推動(dòng)光明區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門評(píng)估并經(jīng)區(qū)政府審議同意的單位，可申請(qǐng)購(gòu)買創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

第二十四條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房出售價(jià)格參考同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房并給予一定優(yōu)惠，但最低不得低于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房成本價(jià)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)，具體出售價(jià)格由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門負(fù)責(zé)擬定。

第二十五條 單位購(gòu)買創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)與其簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、產(chǎn)出效率、企業(yè)貢獻(xiàn)、節(jié)能環(huán)保、退出機(jī)制、違約責(zé)任、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售限制、履行情況核查等。

第二十六條 以出售方式配置政府產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位，入駐程序如下：

（一）發(fā)布公告。日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在服務(wù)平臺(tái)公開(kāi)發(fā)布出售公告；

（二）提交申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)買單位按照出售公告要求在服務(wù)平臺(tái)提交申報(bào)材料；

（三）初步審核。日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)在出售公告截止后10個(gè)工作日內(nèi)完成準(zhǔn)入資質(zhì)初審。初審?fù)ㄟ^(guò)的單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交紙質(zhì)材料至區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門；區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門進(jìn)行復(fù)審，擬定配置方案及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并書面征求領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位意見(jiàn)；

（四）提請(qǐng)審定。配置方案及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議在征求領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位意見(jiàn)并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)后，由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門提請(qǐng)區(qū)政府審議；

（五）社會(huì)公示。對(duì)經(jīng)區(qū)政府審議同意批準(zhǔn)購(gòu)買的單位，日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)將結(jié)果通過(guò)服務(wù)平臺(tái)公示不少于3個(gè)工作日，公示期間異議由領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位依職能進(jìn)行核查并答復(fù)；

（六）簽訂出售合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。公示期滿無(wú)異議或異議妥善處理后，產(chǎn)權(quán)登記單位與購(gòu)買單位簽訂出售合同，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門與購(gòu)買單位簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

第二十七條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上限定自用。購(gòu)買創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位確需轉(zhuǎn)讓的，可向日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)由原所有人回購(gòu)其名下創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，申請(qǐng)回購(gòu)時(shí)應(yīng)累計(jì)達(dá)到產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中約定的各項(xiàng)指標(biāo)要求，回購(gòu)價(jià)格不得高于原銷售價(jià)格。

第三節(jié) 收支管理

第二十八條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)生的收益權(quán)屬按產(chǎn)權(quán)歸屬確定。政府產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房實(shí)行“收支兩條線”管理，租金收入應(yīng)按照政府非稅收入管理有關(guān)規(guī)定及時(shí)上繳區(qū)財(cái)政。領(lǐng)導(dǎo)小組可根據(jù)實(shí)際情況，要求政府產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房承租單位按月度、季度或年度收繳租金。經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，可探索以租金入股等方式支持創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展。

第二十九條 區(qū)政府可根據(jù)工作需要對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位予以補(bǔ)貼，納入?yún)^(qū)財(cái)政保障。

第三十條 領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室可委托區(qū)屬國(guó)企或第三方機(jī)構(gòu)參與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房日常運(yùn)營(yíng)管理工作以及為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建移交、日常運(yùn)營(yíng)管理等方面提供咨詢服務(wù)。相關(guān)經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政承擔(dān)，納入領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所在職能部門年度部門預(yù)算。

第三十一條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房空置期間產(chǎn)生的物業(yè)、水電等費(fèi)用，政府產(chǎn)權(quán)的由區(qū)財(cái)政承擔(dān)并納入領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所在職能部門年度部門預(yù)算，區(qū)屬國(guó)企產(chǎn)權(quán)的由區(qū)屬國(guó)企自行承擔(dān)。單位入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房后，由承租單位支付物業(yè)管理、水電等費(fèi)用。

第四章 監(jiān)督檢查

第三十二條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位不得有隱瞞真實(shí)情況、偽造有關(guān)證明等騙租騙購(gòu)行為。承租單位不得有擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變其原有使用功能等不按租賃合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。購(gòu)買單位不得有擅自轉(zhuǎn)售、抵押、改變其原有使用功能等不按出售合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。未經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，入駐單位不得開(kāi)展孵化器、創(chuàng)客、共享辦公等引入第三方的業(yè)務(wù)。本條相關(guān)權(quán)責(zé)應(yīng)在租賃、出售合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議等文件中進(jìn)行明確約定。

第三十三條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)入駐單位日常使用情況進(jìn)行檢查及定期考核，發(fā)現(xiàn)入駐單位存在第三十三條所列行為及其他違規(guī)違約行為的，及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，經(jīng)同意后可依法采取取消單位入駐資格、終止租賃合同、提前回購(gòu)房產(chǎn)、追繳優(yōu)惠租金（售價(jià)）、要求承擔(dān)違約金等措施，若入駐單位存在失信行為的，將相關(guān)信息依法納入市（區(qū)）公共信用信息平臺(tái)。

第三十四條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房日常運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)對(duì)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位的合同履約情況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議指標(biāo)完成情況等開(kāi)展定期檢查和隨機(jī)抽查，并開(kāi)通舉報(bào)渠道，及時(shí)通過(guò)服務(wù)平臺(tái)公布檢查結(jié)果。

第五章 附則

第三十五條 在《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào)）實(shí)施之日前（含當(dāng)日），土地招拍掛出讓項(xiàng)目及城市更新單元規(guī)劃已批復(fù)的，或更新單元規(guī)劃未批復(fù)但已經(jīng)市規(guī)劃主管部門或者區(qū)政府審議通過(guò)并完成公示或正在公示的，其配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，在相關(guān)文件、合同、協(xié)議中約定由政府回購(gòu)的，建成后由政府回購(gòu)，回購(gòu)部分免繳地價(jià)，回購(gòu)價(jià)格按相關(guān)文件、合同、協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算。未明確約定回購(gòu)價(jià)格的，參照以下方案計(jì)算：根據(jù)市住房建設(shè)部門發(fā)布的建安工程造價(jià)指數(shù)核算建安工程參考價(jià)，建安工程造價(jià)指數(shù)取竣工驗(yàn)收前12個(gè)月造價(jià)指數(shù)平均值。政府回購(gòu)價(jià)格按經(jīng)核算的建安工程參考價(jià)的1.1倍執(zhí)行，并由財(cái)政部門或住建部門認(rèn)可的工程造價(jià)審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

產(chǎn)業(yè)用地提高容積率項(xiàng)目，在《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》（深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào)）實(shí)施之日前（含當(dāng)日）已發(fā)布的土地出讓公告、簽訂的土地出讓合同、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議等文件中明確約定了項(xiàng)目配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房由政府回購(gòu)的，建成后由政府回購(gòu)，回購(gòu)部分免繳地價(jià)，回購(gòu)價(jià)格按相關(guān)文件、合同、協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算。未明確約定回購(gòu)價(jià)格的，參照以下方案計(jì)算：以2016年3月深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《深圳市各類物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（深建規(guī)〔2016〕2號(hào)）的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，以發(fā)布當(dāng)月（2016年3月）為基期，以項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證當(dāng)月為計(jì)算期，依照市住房建設(shè)部門發(fā)布的建安工程造價(jià)指數(shù)對(duì)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，建安工程造價(jià)指數(shù)取規(guī)劃驗(yàn)收前12個(gè)月造價(jià)指數(shù)平均值。

第三十六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐單位按照“就高不重復(fù)”原則享受本辦法租金優(yōu)惠政策或光明區(qū)其他用房扶持政策。對(duì)光明區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要意義的單位，如確有必要突破本辦法規(guī)定，在不違背上位政策文件的條件下，可由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門按“一事一議”方式提請(qǐng)區(qū)政府審議。

第三十七條 本辦法由區(qū)科技創(chuàng)新局負(fù)責(zé)解釋

第三十八條 本辦法自2024年XX月XX日起施行，有效期5年。